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業務内容

オフィスビル

業務内容

Our Service

オフィスビル

Office Building

長年培った運営ノウハウと高い技術力で、オフィスビルの価値を高めます。

豊富な経験と実績に裏付けられた運営ノウハウで、付加価値の高いオフィス空間を創出。
オフィスビルの資産価値を向上させ、収益を最大化します。

当社のオフィスビル業務の
特長と強み

POINT1

オフィス移転支援

オフィスの移転もワンストップで全てお引き受けします

当社では、オフィスビル管理業務の一環として、「オフィス移転支援業務」も行っています。
移転に際して、お客様のご希望をヒアリングして最適な立地・ビルを探すのはもちろん、移転先のレイアウト図面の作成・工事監理、原状回復工事の確認、解約金有無・敷金償却についても確認致しますので、オフィス移転を丸ごとお任せいただけます。

POINT2

他社管理物件もリーシング

当社独自のネットワークで、満室稼働をサポートします

当社は、60年近い不動産業界の中で、エージェント各社との強いコネクションと幅広いネットワークを構築してきました。入居企業を募集するオフィスビルと、オフィスを探す企業様を素早くマッチングし、満室稼働に向けた取り組みをしています。
当社では、自社管理物件以外のリーシング業務も受託しており、成果を挙げています。

業務のご紹介

不動産コンサルティング

当社は丸紅グループおよび
不動産業界で長年培ったネットワークを駆使し、
不動産価値を上げる最適なご提案を致します。

長年眠っている土地や建物、経年劣化により価値が下落している不動産。
当社では、各種調査と長年の経験値から最適なアセットタイプのご提案を致します。
オフィスビルの開発にあたっては、不動産開発に長けた担当者が開発支援のプロパティマネージャーとして参画致します。
竣工後のマスターリース契約や、PM・BMなどの管理業務も受託致します。

不動産有効活用の提案

お客様のご希望をヒアリング
マーケット調査
アセットタイプの提案
マスターリース(当社一括借り上げ)の提案

調査・マーケティング

土地の評価・要件、地勢データ、用途地域、容積率等の調査
レポート資料の作成・報告
マーケティングに基づいた、適正な価格の算出・報告

開発プロジェクトマネジメント

開発計画から竣工までの技術的なアドバイス、業務の管理
目標設定、開発計画の策定
プロジェクト全体におけるコスト・クオリティ・工程管理
丸紅グループ内ファイナンス会社などを活用した資金調達

売買仲介業務

丸紅グループ企業への売買仲介
外部パートナー企業への売買仲介
丸紅グループが運用するJ-REITへの売却支援

PM
(プロパティマネジメント)

オフィスビルに精通したプロパティマネージャーが
運営・管理プランを作成。収益確保に努めます。

オフィスビルでの働く環境は、企業の業務効率に直結するといっても過言ではありません。当社オフィスビルのプロパティマネージャーは、日々の快適な働く環境を整えるためにテナント各社のご意見に耳を傾けています。
また、空室時には独自ネットワークで早期にテナント企業を確保。長期的視野に立った修繕計画や、最適なライフサイクルコストをご提案することで資産価値の向上、安定的な収益確保のお手伝いを致します。

建物運営・管理

管理会社の選定・監督・指示
メンテナンスの仕様策定・見直し
コストの算出・査定・管理
入居テナント対応
品質管理

レポーティング業務

予算の作成
財務報告・収支報告
建物管理報告
エリアマーケット報告・賃貸募集活動報告

アカウンティング

収支管理・入出金管理
賃料などの請求・出納

テナントリーシング

不動産および周辺の調査・マーケットリサーチ
募集戦略の策定、賃貸条件など、リーシング方針の立案
テナントとの契約条件の調整・契約の締結

コンストラクションマネジメント

修繕計画策定
工事の発注支援・査定
工事監理

ライフサイクルコストマネジメント

ライフサイクルコストの洗い出し
最適なコストの設定
省エネ施策 (新電力・LED導入など) の提案

マスターリース
(サブリース)

建物オーナー様に代わって煩わしい業務を代行・管理

建物オーナー様に代わって煩わしい業務を代行・管理します。マスターリース契約にすることで、建物オーナー様は、多岐にわたる業務やリスクから解放され、効率的で安定した賃貸不動産経営が可能となります。建物オーナー様のご希望に合わせて、「賃料保証型」または「パス・スルー型」からお選びいただけます。

賃料保証型マスターリース契約

賃料保証型マスターリース契約

転貸することを前提とし、建物オーナー様から不動産の一棟または一部を当社が賃借し、テナントの入居状況にかかわらず建物オーナー様に一定賃料をお支払い致します。煩わしい業務の一切を当社に任せていただけることに加え、安定的な収益が見込めます。

パス・スルー型マスターリース契約

パス・スルー型マスターリース契約

転借人から受け取った賃料をそのまま賃貸人に渡す方法です。賃料保証がないため、空室リスクは建物オーナー様の負担になりますが、入居率が高まるほど月々の家賃収入が増えていきます。

BM
(ビルマネジメント)

オフィスビルの建物管理を
トータルコーディネート。
テナント企業様にご満足いただける
快適なオフィス空間を実現します。

建物管理の品質はテナント企業様の満足度に直結する重要な要素です。当社は、テナント様と日常的にコミュニケーションをとることでニーズを把握。長年の管理ノウハウによって培った、オフィスビルに最適な環境をつくり出すことで、テナント企業様に安心・安全・快適でご満足いただけるオフィス空間をご提供致します。

お客様対応

定例ミーティングへの参加
管理状況の報告
各種提案 など

設備管理

空調設備保守点検
給排水衛生設備保守点検
電気設備保守点検
消防設備保守点検
エネルギーコスト管理 など

環境衛生

日常清掃業務  定期清掃業務
特別清掃業務  給排水管理
空気環境測定  植栽管理
ペストコントロール  廃棄物管理 など

警備

出入管理業務
従業員出入口立哨業務
巡回業務
機械警備業務 など

緊急対応

24時間365日、状況に応じ駆け付け対応

リニューアル工事

建物診断業務 
計画修繕工事
小修繕工事 
省エネ工事 など

CM
(コンストラクションマネジメント)

オフィスビルの工事に精通した専門部署が、PM・BM担当者と連携し、
あらゆるフェーズでサポートします

当社では、オフィスビルの修繕・リノベーションなど、あらゆる工事に精通した専門部署が、PM・BM担当者と常に連携し、工事計画の立案から業者選定、見積り査定、管理、完成チェックまでさまざまなフェーズでのサポートを行います。
一級建築士事務所や建設業の許可も有しており、設計施工監理には有資格者が対応。資産価値の維持・向上のためのさまざまな施策を提案致します。

1. 修繕計画策定

日常の管理業務や定期検査により、建物の「不具合箇所」や「劣化状況」を的確に把握するとともに、建物の資産価値を維持・向上させるために、その投資効果や中長期の収支計画に沿って修繕計画を策定します。

2. 工事の発注支援・査定

建物オーナー様の考えや建物の特性を考慮し、最適な工事業者の選定や、コスト低減を図った工事発注の支援を行います。また、工事業者の見積書の内容を精査して適正な工事価格を提示し、さらなるコストダウンを図ります。

3. 工事監理

有資格者が建物オーナー様を代行して、工事中に現場を監理します。計画された工事が工程通りに行われているかを完成までチェックし、建物オーナー様に報告します。

工事請負業務

当社は建設業の許可を有し、工事の専門部署が工事を請け負います。

お客様から各種工事の依頼を受け、当社が元請負業者として最適な施工計画を提案致します。施工計画に基づき有資格者が工事管理を行い、工事を完成させお引渡し致します。

※請け負える業種は許可取得業種に限ります。

施工例(屋上防水改修工事)

施工前

施工後

丸紅グループで培った豊富な経験とノウハウで、
最適なソリューションをご提供します。
お気軽にお問い合わせください。

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