人と暮らしを豊かにする商業施設づくりをトータルにサポートします。
商業施設は、地域やエリア、タイプによってさまざまな運営・管理方法があります。
当社では、得意のテナントリーシングと、
それぞれの施設特性に合った運営・管理をすることで収益の維持・向上を図ります。
業務内容
Our Services
商業施設
Retail
当社の商業施設業務の
特長と強み
POINT1
テナントリーシング力
エリア特性や店舗のトレンドに精通したリーシング専門スタッフを配置
当社には、テナントリーシング専門のスタッフが常駐。
知識および経験を有したスタッフが、北海道から沖縄までエリアの特性を把握しているほか、多種多様な店舗のトレンドに精通しています。
当社管理物件のみならず、当社管理物件以外のクライアント様からもリーシング協力のオファーを多くいただいています。
POINT2
調査力・レポーティング力
徹底したヒアリング・調査に基づいた、満足度の高いレポーティング
リーシングで重要になるマーケット調査やテナント各社へのヒアリングを行います。
当社では、同業務のみの受注でも承っております。日頃から商業施設を取り巻く環境に精通し、テナント各社とのネットワークやコミュニケーション力、そしてお客様に満足頂けるレポートを作成する分析力を買われての結果であると自負しています。
業務のご紹介
不動産コンサルティング
当社は丸紅グループおよび
不動産業界で長年培ったネットワークを駆使し、
不動産価値を上げる最適なご提案を致します。
長年眠っている土地や建物、経年劣化により価値が下落している不動産。
当社では、各種調査と長年の経験値から最適なアセットタイプのご提案を致します。
商業施設の開発にあたっては、不動産開発に長けた担当者が開発支援のプロパティマネージャーとして参画致します。
竣工後のマスターリース契約や、PM・BMなどの管理業務も受託致します。
不動産有効活用の提案
■ お客様のご希望をヒアリング
■ マーケット調査
■ アセットタイプの提案
■ マスターリース（当社一括借り上げ）の提案
調査・マーケティング
■ 土地の評価・要件、地勢データ、用途地域、容積率等の調査
■ レポート資料の作成・報告
■ マーケティングに基づいた、適正な価格の算出・報告
開発プロジェクトマネジメント
■ 開発計画から竣工までの技術的なアドバイス、業務の管理
■ 目標設定、開発計画の策定
■ プロジェクト全体におけるコスト・クオリティ・工程管理
■ 丸紅グループ内ファイナンス会社などを活用した資金調達
売買仲介業務
■ 丸紅グループ企業への売買仲介
■ 外部パートナー企業への売買仲介
■ 丸紅グループが運用するJ-REITへの売却支援
PM
（プロパティマネジメント）
あらゆるタイプの商業施設に精通し、
立地、規模、特性に合った運営・管理をすることで
オーナーをサポート致します。
商業施設には、郊外型・都心型・ロードサイド型のショッピングセンターや、都市型商業ビル、大型オフィスビルとの複合型など、さまざまなタイプがあり、当社は、それぞれの施設を運営・管理することでノウハウを蓄積してきました。
リーシング担当者は各施設のイメージやブランド力を考慮してテナントを誘致し、PM担当者は施設のにぎわいをつくることで資産価値向上につなげていきます。
建物運営・管理
■ 管理会社の選定・監督・指示
■ メンテナンスの仕様策定・見直し
■ コストの算出・査定・管理
■ 入居テナント対応
■ 品質管理
■ 販売促進・広報ツールの企画・作成、イベント運営
レポーティング業務
■ 予算の作成
■ 財務報告・収支報告
■ 建物管理報告
■ エリアマーケット報告・賃貸募集活動報告
テナントリーシング
■ 不動産および周辺の調査・マーケットリサーチ
■ 募集戦略の策定、賃貸条件など、リーシング方針の立案
■ テナントとの契約条件の調整・契約の締結
商業施設PMの特徴であるMD（マーチャンダイジング）。施設全体のイメージやブランド戦略を考慮して、当社リーシング担当者が幅広いネットワークから最適なテナントを誘致します。
アカウンティング
■ 収支管理・入出金管理
■ 賃料などの請求・出納
コンストラクションマネジメント
■ 修繕計画策定
■ 工事の発注支援・査定
■ 工事監理
ライフサイクルコストマネジメント
■ ライフサイクルコストの洗い出し
■ 最適なコストの設定
■ 省エネ施策 (新電力・LED導入など) の提案
マスターリース
（サブリース）
建物オーナー様に代わって煩わしい業務を代行・管理
建物オーナー様に代わって煩わしい業務を代行・管理します。マスターリース契約にすることで、建物オーナー様は、多岐にわたる業務やリスクから解放され、効率的で安定した賃貸不動産経営が可能となります。建物オーナー様のご希望に合わせて、「賃料保証型」または「パス・スルー型」からお選びいただけます。
賃料保証型マスターリース契約
転貸することを前提とし、建物オーナー様から不動産の一棟または一部を当社が賃借し、テナントの入居状況にかかわらず建物オーナー様に一定賃料をお支払い致します。煩わしい業務の一切を当社に任せていただけることに加え、安定的な収益が見込めます。
パス・スルー型マスターリース契約
転借人から受け取った賃料をそのまま賃貸人に渡す方法です。賃料保証がないため、空室リスクは建物オーナー様の負担になりますが、入居率が高まるほど月々の家賃収入が増えていきます。
BM
（ビルマネジメント）
楽しく、便利な場所であるべき商業施設。
全てのご来館者が安心・安全・快適に
利用していただけるよう
施設の管理業務全体をマネジメントします。
飲食、ファッション、クリニック、スポーツ、教育、娯楽など、さまざまなタイプのテナントが入居する商業施設。入居するテナントにより、建物管理で注意するポイントは異なります。また、季節や気候、周辺のイベント、そして不特定多数のお客様が出入りすることで、警備や清掃は日々条件が変わります。
当社は、今までの経験から導き出したノウハウで、最適な建物管理を行うとともに、運営スタッフの一人ひとりが、ご来館者様、テナント様双方の皆様に、丁寧な対応で快適な環境を提供致します。
お客様対応
■ 定例ミーティングへの参加
■ 管理状況の報告
■ 各種提案 など
設備管理
■ 空調設備保守点検
■ 給排水衛生設備保守点検
■ 電気設備保守点検
■ 消防設備保守点検
■ エネルギーコスト管理 など
警備
■ 出入管理業務 ■ 従業員出入口立哨業務
■ 巡回業務 ■ 機械警備業務 など
朝早くから夜遅くまで営業し、不特定多数の人が出入りする商業施設にとって、警備員の質の高さは非常に重要です。 事件、事故などが起こらないよう有人や機械で厳しくチェックすることも重要ですが、ご来館者様に威圧感や不快感を与えないような対応ができるように教育をしています。
環境衛生
■ 日常清掃業務 ■ 定期清掃業務
■ 特別清掃業務 ■ 給排水管理
■ 空気環境測定 ■ 植栽管理
■ ペストコントロール ■ 廃棄物管理 など
緊急対応
■ 24時間365日、状況に応じ駆け付け対応
リニューアル工事
■ 建物診断業務
■ 計画修繕工事
■ 小修繕工事
■ 省エネ工事 など
CM
（コンストラクションマネジメント）
商業施設の工事に精通した専門部署が、PM・BM担当者と連携し、
あらゆるフェーズでサポートします
当社では、商業施設の修繕・リノベーションなど、あらゆる工事に精通した専門部署が、PM・BM担当者と常に連携し、工事計画の立案から業者選定、見積り査定、管理、完成チェックまでさまざまなフェーズでのサポートを行います。
一級建築士事務所や建設業の許可も有しており、設計施工監理には有資格者が対応。資産価値の維持・向上のためのさまざまな施策を提案致します。
1. 修繕計画策定
日常の管理業務や定期検査により、建物の「不具合箇所」や「劣化状況」を的確に把握するとともに、建物の資産価値を維持・向上させるために、その投資効果や中長期の収支計画に沿って修繕計画を策定します。
2. 工事の発注支援・査定
建物オーナー様の考えや建物の特性を考慮し、最適な工事業者の選定や、コスト低減を図った工事発注の支援を行います。また、工事業者の見積書の内容を精査して適正な工事価格を提示し、さらなるコストダウンを図ります。
3. 工事監理
有資格者が建物オーナー様を代行して、工事中に現場を監理します。計画された工事が工程通りに行われているかを完成までチェックし、建物オーナー様に報告します。
工事請負業務
当社は建設業の許可を有し、工事の専門部署が工事を請け負います。
お客様から各種工事※の依頼を受け、当社が元請負業者として最適な施工計画を提案致します。施工計画に基づき有資格者が工事管理を行い、工事を完成させお引渡し致します。
※請け負える業種は許可取得業種に限ります。
施工例（屋上防水改修工事）
施工前
施工後
受託物件
丸紅グループで培った豊富な経験とノウハウで、
最適なソリューションをご提供します。
お気軽にお問い合わせください。
