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丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
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老朽化したオフィスビルを、立地特性を活かしたオフィスとワンルームマンションの複合型施設に建て替え。当社ならではの企画力と、一括借り上げによって安定した収益を確保し、オフィスビルの収益事業化を成功させました。

プロジェクトの背景

老朽化した自社ビルの収益化を図りたいというご相談から始まりました

オーナー企業様は、大阪のオフィス街に5階建てのオフィスビルを所有されており、老朽化や耐震性の問題により建て替えを検討されていました。
オーナー企業様からは、5階建てビルの全フロアだったオフィスを2フロアに集約する点や自社ビルでの収益化を目指したいという点などの希望がありました。
そこで当社から、周辺環境の調査や情報収集を行ってソリューションをご提案。オフィス街の中心にあり、地下鉄の駅から徒歩2分という交通の便のよい好立地であったことから、立地特性を活かしたオフィスとワンルームマンション複合型の11階建てビルに建て替えるご提案をいたしました。

解決すべき課題

  • 老朽化・耐震性の問題
  • 自社事務所スペースの適正化
  • 立地特性を活かした自社ビルの収益化

課題解決のポイント

マーケット調査に基づく周辺競合物件との差別化を図りました

当社では、長年にわたって「カルムイン」シリーズという単身者向け社員寮・単身寮の企画・運営・管理を行ってまいりました。また分譲マンションを建築・販売・管理してきた実績もあります。これら企業向け、個人向けの集合住宅のノウハウを活用し、法人向けワンルームマンションと店舗を複合した11階建てオフィスビルをご提案いたしました。

当ビルはオフィス街の中心という立地特性から、単身赴任者の賃貸ニーズが高いことが調査によりわかっていました。そこで近隣に点在するワンルームとの差別化を図るために、大手企業の幹部職や役員職などで単身赴任される方をターゲットとして、40平方メートルのゆとりある家具家電付ワンルームをご提案しました。

ワンルーム部分は当社で一括借り上げすることにより安定した収益を確保しました

建て替え後、オーナー企業様の自社使用事務所部分は、2〜3階の2フロアに最適化しました。4〜11階部分は55戸のワンルームマンション、至便性の高い1階部分は店舗という構成に。
ワンルーム部分を、当社が一括借り上げすることにより、安定した賃料収入を得られるスキームを実現しました。

プロジェクトの成果

当社の強みを活用したアセットソリューションをご提供

立地条件から単身赴任者向けの広めのワンルームマンションという特色を打ち出したことにより、短期的な稼働率のアップだけでなく、継続して長期的な高稼働率を維持できる収益性の高いビルになりました。

また、地下鉄駅から徒歩2分という好立地な1階店舗にはコンビニエンスストアが入り、現在に至るまで継続契約をいただいています。
エリア特性にあわせた商品企画、マーケティング知識からのターゲット層の設定と仕様の策定、ノウハウを活用した開発(建て替え工事)・賃貸運用・管理など、当社ならではの強みを存分に活かした アセットソリューションをご提供することができました。

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